Investissement dans l'ancien : bénéficiez d'une réduction d'impôt Denormandie

Depuis le 1er Janvier 2019, les personnes qui achètent et rénovent un logement ancien destiné à la location peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt. Découvrez les conditions et le montant de la réduction d'impôt :

LES CONDITIONS

Le dispositif s’applique aux villes bénéficiaires du plan « Action coeur de ville » ou une commune ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (seulement Cholet et Saumur sont concernés pour le Maine-et-Loire).

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit effectuer des travaux de rénovation qui doivent représenter 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat et travaux).

Les dépenses sont prises en compte dans la double limite de 300 000 € et de 5 500 € par mètre carré. Ces travaux doivent, soit permettre une amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 30 %, soit correspondre à au moins deux des travaux suivants : changement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, changement de production d’eau chaude, isolation des fenêtres.

Le logement doit être loué 6, 9 ans ou 12 ans en respectant des plafonds de loyers et de ressources.

MONTANT DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT

L’avantage fiscal est étalé sur la durée de location et est calculé sur les sommes débloquées pour acquérir le bien y compris les dépenses de rénovation. Le montant de l’aide accordée représente 12, 18 ou 21 % du coût de l’opération, en fonction de la durée pendant laquelle le propriétaire s’engage à louer son bien (6, 9 ou 12 ans).

Exemple :
Achat 150 000 € et travaux 50 000 € : la réduction d’impôt sera de 3 500 € /an si le bien est loué 12 ans.