Investisseur immobilier

Les étapes clés en tant qu'investisseur immobilier

• Le projet d’un investisseur immobilier

  Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ? Il est indispensable de bien fixer son objectif pour définir ses possibilités et orienter sa recherche.  

   

  • Dans quoi vais-je investir ? Un immeuble de rapport ? Une maison individuelle à la campagne ?
    Un appartement en Airbnb ?  
  • L’acquisition se fera t-elle à deux ? Seul ? Est-ce une activité professionnelle ou un investissement locatif ? 
  • Quel est le cadre règlementaire de ma future activité (location meublée, gîte, chambre d’hôtes, marchands de biens, …) ?  
  • Quelle est ma capacité d’emprunt ? Mon dossier de financement est-il assez solide ?  

  Ces différents points sont à définir pour orienter ses choix et valider la pertinence de son projet.  

• Le cadre juridique et fiscal

  Dès que le projet se précise, la question du cadre juridique et fiscal de l’investissement apparaît.

    

  • Quelle fiscalité s’appliquera ? En location meublée ? Quelles seront les cotisations sociales ? Suis-je assujetti à TVA ?
    Quel régime fiscal (revenus fonciers, LMNP, impôt sur les sociétés, …) ? Quels sont les avantages ou inconvénients de chaque statut ?  
  • Faut-il créer une SCI ? Dois-je anticiper la transmission à mes enfants dès maintenant ? 

  Nous pourrons définir ensemble, en fonction de vos besoins et objectifs, le meilleur cadre juridique et fiscal pour votre investissement immobilier.  

  Chaque situation est différente et nécessite une analyse personnalisée des solutions pour choisir le montage le plus adapté.  

• Le volet économique et financier

  La réalisation d’un prévisionnel de trésorerie est l’étape la plus importante pour vérifier que les flux de trésorerie de l’investissement soient conformes à ce qui était prévu. Cette démarche est d’autant plus importante qu’elle est souvent négligée.  

  Valider la pertinence de son projet, estimer les flux de trésorerie au plus juste.  

  Nombreux sont les investisseurs à sous-estimer le budget travaux, l’impact de la vacance locative, la fiscalité personnelle sur les revenus générés par l’investissement etc.  Il est donc important de définir précisément les flux de trésorerie de son investissement.